店舗買取りと店舗売却や譲渡をABC店舗がお手伝い致します

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宅建免許 東京都知事(3)第81282号
店舗物件・居抜き物件・居抜き店舗を中心に取り扱う店舗総合不動産会社です。

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文化放送: くにまるジャパンに出演しました!

kunimaru くにまるジャパン!ゲストコーナーなるほどジャパンです。
ichikawa よろしくお願いいたします。

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くにまる  よろしくお願いします。株式会社ABC店舗。どんな会社なんですか?

市川  はい。私どもABC店舗はですね、不動産の仲介をする会社なんですけれども、普通ですと住居とか事務所を扱っているところが多いかと思いますが、私どもは店舗専門でやっております。それもですね、居抜き店舗を中心に扱っている不動産会社なんです。

くにまる  居抜き専門という。

市川  はい

くにまる  あの、居抜きっていうのは、お店の構えそのままですよね。そのままで、そのお店の経営者、オーナーさんが変わるっていうことでいいんですよね?

市川  はい。そういうことです。現在、東京23区だけでも毎月1000店以上の飲食店が閉店していると言われています。また、その数だけ新しいお店もオープンしているんですね。住宅や事務所の不動産情報というのはたくさんあるんですけども、なかなか店舗専門の不動産情報というのは少ないんですね。

くにまる  はー、そっか。はい。

市川  残念なことに少ないということもあって、なかなかテナント料を払いながらお店を経営しているオーナーさんの中で移転とか閉店をお考えの方、ぜひお聞きして頂きたいんですけど、お店の内装や什器備品など全て残したまま居抜き店舗としてABC店舗が仲介させて頂きまして、次の借り手さんを見つけて引き継いで頂くというのが私たちの仕事なんです。

くにまる  要するに、居抜きじゃない場合は全部自分たちで使ってた物を整理して、次の人にまたって言うと、これ大変でしょ? お店たたむにしても移転するにしても。

市川  そうなんです。

くにまる  店舗を引き継いでくれる人が見つかって、そのままでいいわけですもんね。

市川  そうですね。

くにまる  まさに渡りに船だと思うんですよ。

これがじゃあ、そんなに簡単にできちゃうものなんですか?

市川  できるんです! それが。

くにまる  できちゃう。 072

市川  はい。

メリットが結構ありまして、一般的に、店舗不動産の賃貸借契約っていうのは撤退するときに3ヶ月~6ヶ月前に解約の通知を出さなきゃいけないんです。でも、今すぐにでも撤退したいって方もいらっしゃると思うんですね。解約通知をしてから撤退するまでの期間って結局無駄なお家賃を払ってしまうことになるんです。すぐにでも閉店したいと悩んでいる方にはこの契約って言うのは厳しいかなと思います。そしてもうひとつとしては、撤退する場合原状回復を必要とする契約がほとんどになっています。原状回復というのはスケルトンとも言うんですけれども、返すときはスケルトンという契約ですと、要するにコンクリート打ちっぱなしの状態で返さなければならないんです。

くにまる  あー!打ちっぱなしで配管とか全部そのままむき出しになっている状態にしなきゃいけないわけだ。

市川  そうなんです。

それはやっぱり大変じゃないですか。お金も掛かってきます。つまり閉店や移転するにあたって空家賃とか原状回復の費用などの多くのコストが掛かってしまいます。なので黒字店舗の方はいいと思うんですけど、赤字の店舗で閉めようかなと考えていらっしゃる方には厳しい契約になっていると思います。原状回復等の費用をでき限り抑えたいと思っていらっしゃる方に、大家さんとの契約解除通知を出す前に、ぜひ私共ABC店舗にご連絡頂ければと思います。そこで私たちが内装の設備、厨房機器とか家具、什器備品を引き継いでくださる方を見つけまして、譲渡益を手にして頂ければと思います。あくまでもこれは大家さんから認めて頂かないといけないことですが、大家さんは家賃収入が一番重要ですので、認めて頂ける事の方が多いです。で、ABC店舗が新しい借り手を見つけて、大家さんとの仲介で新たに契約をして頂くという事になります。

くにまる  今市川さんが仰った通り、お店の経営が思わしくないなー、たたもうと思っても3~6ヶ月先に言っとかなくちゃならない、でも今だって今日だって大変なのに、っていう第一段階があって、それで今度はスケルトンにしなきゃいけないっていうプラスのコストを考えちゃうと、とてもじゃないけどやっていけないよ!っていうところで救いの手を差し伸べてくれるのがABC店舗っていうことですね。

市川  はい、お力になれればと思っています。

くにまる  スケルトン工事ってどのくらいかかるんですか?

市川  スケルトン工事はですね、まず解体の工事費用とか、あとは廃棄物の処理とか運搬の費用、看板の撤去費用など、合わせて大体坪8万円と言われています。

くにまる  はちまん!

市川  だからなかなかお店を閉じようと思っている方には重たい負担になってきますよね。

くにまる  えー! 十坪のお店だったら80万かかるっていう。単純計算で言えば。

市川  そういうことです。

くにまる  はー、話を伺ってますと契約のこととか、新しい借り手探しもあると、やっぱりプロにお願いしないと簡単には進みそうにないって事がわかってくるんですが、もういちど簡単に、相談から売却までの流れを紹介してもらえますか。 072

市川  まずお電話でご相談ください。そうしましたら、私共の専門のスタッフが店舗のある現地に赴きまして、調査と査定を致します。次にですね、今度は大家さんとお会いして、ABC店舗が経営者さんの代行をさせて頂く承諾を取ります。と言いますのは、一般的に賃貸借契約で返すときは、現状スケルトンとか店舗の造作売買を認めませんという内容が多いので、その辺りの交渉を私達が代行させて頂きます。大家さんにとっては先程も申し上げたように、家賃収入が一番重要ですので、スケルトンにして、次の借り手が見つかるかどうか迷うよりも、すぐに見つかる居抜き店舗でということで応じてくださる方が多いです。最後に、ABC店舗のウェブサイトで公開をしまして、新しい借り手さんを探していきます。

くにまる  で、問題はこれですよ。新しい借り手ってのはすぐに見つかるもんなんですか??

市川  私達ABC店舗のサイトは2万人の会員様が店舗を探しているいらっしゃいまして、

くにまる  探している方が2万人?!

市川  そうなんです、探している方だけで2万人いらっしゃるんです。なので、サイトに登録すると、毎日5~6件ぐらい新しい物件を配信しているんですけども、それを見てお問い合わせを頂いております。

くにまる  その2万人の方が、待っているわけですよね? すでに待っている状態っていう状況の中で、自分の探している物件とフィットすれば話が早いって訳だ。お店手放したいんだけど、解約するのにお金が掛かるなあとかですね、あとはお年をお召しになってそろそろ引退してのんびり暮らしたいんだけどなあ、後取りもいないしな っていうそういう方ってのは、要するに無駄なコストを掛けずに居抜きのままお渡しできるって言う、気軽に相談してみるといいって事ですね。

市川  はい、ぜひ。

くにまる  で、必ず大家さんにお話しする前にABC店舗に相談した方がいいと。

市川  そうですね、お話をされた後でもご相談に応じておりますので。お気軽にお電話頂ければと思いますので、よろしくお願い致します。

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