店舗買取りと店舗売却や譲渡をABC店舗がお手伝い致します

店舗買取りや店舗売却のABC店舗 ABC店舗
店舗買取りや店舗売却のABC店舗 成約実績

宅建免許 東京都知事(3)第81282号
店舗物件・居抜き物件・居抜き店舗を中心に取り扱う店舗総合不動産会社です。

店舗買取りや店舗売却のABC店舗 お問い合わせ
成約数 3,316(2014年3月31日現在)
開店希望会員数 27,796 (2016年7月31日現在)
店舗買取りや店舗売却は、「店舗総合」のABC店舗に任せて正解!
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成約実例
成約実例 募集事例
画像 成約日 交通/所在地 募集賃料 募集造作 業態 坪数
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/20 東京メトロ半蔵門線・錦糸町
東京都墨田区錦糸
285,000円
(税抜)
1,500,000円
(税抜)
中華 50.58㎡
/15.30坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/19 JR横浜線・町田
東京都町田市原町田
520,000円
(税抜)
1,500,000円
(税抜)
カフェ 79.37㎡
/24.01坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/07/29 都営浅草線・中延
東京都品川区豊町
200,000円
(税抜)
1,018,519円
(税抜)
うどん・そば 51.8㎡
/15.67坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/07/29 京急空港線・大鳥居
東京都大田区東糀谷
185,000円
(税抜)
850,000円
(税抜)
居酒屋 38.62㎡
/11.68坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/07/29 東京メトロ日比谷線・人形町
東京都中央区日本橋人形町
238,000円
(税抜)
4,200,000円
(税抜)
その他 29.75㎡
/9.00坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/07/27 都営新宿線・神保町
東京都千代田区神田神保町
175,000円
(税抜)
1,900,000円
(税抜)
カフェ 21.24㎡
/6.43坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/07/26 JR中央本線(東京~塩尻)・立川
東京都立川市高松町
326,600円
(税抜)
非公開 カフェ 63.6㎡
/19.24坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/07/26 東京メトロ丸の内線・新中野
東京都中野区本町
178,000円
(税抜)
1,500,000円
(税抜)
多国籍 36.84㎡
/11.14坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/07/15 JR総武本線・新小岩
東京都江戸川区松島
156,950円
(税抜)
925,926円
(税抜)
居酒屋 31.94㎡
/9.66坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/07/13 JR中央線・西荻窪
東京都杉並区西荻南
300,000円
(税抜)
1,500,000円
(税抜)
居酒屋 74.87㎡
/22.65坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/06/30 JR中央線・西荻窪
東京都杉並区西荻北
180,000円
(税抜)
非公開 ダイニングバー 59.5㎡
/18.00坪
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画像 公開日 交通/所在地 募集賃料 募集造作 業態 坪数
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/24 JR総武本線・馬喰町
東京都中央区日本橋馬喰町
335,000円
(税抜)
1,388,889円
(税抜)
居酒屋 65.2㎡
/19.72坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/24 JR中央線・西荻窪
東京都杉並区西荻南
240,741円
(税抜)
非公開 ラーメン 20㎡
/6.05坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/23 JR山手線・浜松町
東京都港区芝大門
118,000円
(税抜)
3,800,000円
(税抜)
ダイニングバー 13.1㎡
/3.96坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/23 JR中央線・荻窪
東京都杉並区上荻
145,000円
(税抜)
300,000円
(税抜)
和食 24.6㎡
/7.44坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/23 西武池袋線・ひばりヶ丘
東京都西東京市谷戸町
138,889円
(税抜)
非公開 カフェ 36.69㎡
/11.10坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/23 都営新宿線・篠崎
東京都江戸川区上篠崎
150,000円
(税抜)
非公開 和食 38.8㎡
/11.74坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/19 東京メトロ丸の内線・四谷三丁目
東京都新宿区四谷坂町
298,000円
(税抜)
200,000円
(税抜)
和食 66.5㎡
/20.12坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/08 西武新宿線・田無
東京都西東京市田無町
150,000円
(税抜)
非公開 和食 26.27㎡
/7.95坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/08 京王線・分倍河原
東京都府中市分梅町
100,000円
(税抜)
非公開 和食 37.26㎡
/11.27坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/08/05 東武伊勢崎線・東向島
東京都墨田区東向島
361,112円
(税抜)
非公開 居酒屋 97.56㎡
/29.51坪
店舗買取・店舗買取り・店舗売却 物件写真 16/07/29 西武新宿線・野方
東京都中野区野方
200,000円
(税抜)
2,300,000円
(税抜)
居酒屋 89.4㎡
/27.04坪
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不動産用語集

《保証金・敷金》

 賃貸借契約を締結する時、賃借人(借りる側)が賃貸人(貸す側)に預け入れるお金です。保証金という名目が店舗の賃貸借に使われ始めたのは、約30年ほど前からです。これは高額になった建築資金をそれまでの敷金・礼金の中から捻出することが難しいため、賃借人に建築資金の協力を抑えだ「建築協力金」の趣意で考え出された方法です。

《償却》

 賃借人から差し入れを受ける保証金については、契約期間満了時または契約終了時にそのうちの一定割合を償却費として不返還の特約をする場合もあります。償却費の法律的性質については、判例上かっては、賃貸中の損耗・破損などの修復費にあてるもの、建物及びその付帯設備の用法に従って生じる自然損耗その他の価値減少に対する補償とするものもありましたが、最近では端的に「建物の使用の対価」、「前払賃料」として権力金の性質を認めるもの、損害賠償額の予定の性質を認めるものが多く見られます。

《管理費・共益費》

 建物を維持・管理していくために、入居者全員が負担しなければならない費用です。分譲店舗のような区分所有の建物であれば、建物を有効活用するためのエレベーターの保守点検、火災報知器の点検、廊下の電灯の電気料などがそれにあたります。一方、共益費も管理費と同じ意味合いの費用ですが、建物の所有者が一人で、区分所有ではない場合に管理費的な費用の分担を共益費と呼んでいるケースが多いようです。

《礼金》

 賃借人が賃貸人へ賃貸借契約を締結してもらったお礼として支払うお金で、賃貸人から返却されることはありません。礼金は保証金、あるいは敷金とあわせて支払われるケースほとんどです。礼金は仲介不動産業者の収入となると考えている方が多いですが、これは間違いで、あくまでも賃貸人に渡すものです。

《更新料》

 賃貸借契約の継続期間が満了した際、当該賃貸借契約を更新する時に賃借人から賃貸人に支払われる金銭のことを更新料といいます。更新の規定に反する特約で賃借人に不利なものは無効とされますが、更新料支払いの約束は、更新料の授受によって円満な賃貸借契約の存続が実現されるものであることから、賃借人に格別不利益をもたらすものでもないため、更新料の額が暴利性を帯びないかぎり有効だとされています。このようなことから、東京などの大都市における賃貸借契約の更新に際しては更新料の支払いがなされることが多く、通常新賃料の1ヵ月~2ヵ月分に相当する金額が多い現状です。

《造作譲渡料》

 居抜き店舗(以前に経営していた業種のままの造作や備品が付帯する店舗)には、保証金(敷金)・礼金のほかに内部の造作・備品への譲渡料が伴うことがあります。高い内装工事代金を支払った店の賃貸借契約を解約する時、お金をかけた内装の造作が全て無駄になるのはリスクが大きすぎますし、剥がして運び出してもその価値は減滅してしまいます。そこで賃貸人の承諾を得て造作・備品を第三者に売り渡すことができるように考えられたものです。但し、後継の賃借人にその造作を売り渡すことを賃貸人が認めている契約と全く造作譲渡を認めず原状回復をうたっている契約があるため十分な注意が必要になります。造作は全て譲渡する必要はなく、自分で使いたいものや、売りたくないものは対象から外して譲渡リストを作り造作譲渡することが可能です。一方、買い受ける側は必ずリストの検品と機能検査を引き渡し前に行わなくてはなりません。

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